山西下发通知 进一步促进房地产业平稳健康发展

从山西省住房和城乡建设厅获悉，该厅下发《关于进一步促进全省房地产业平稳健康发展的通知》(下称《通知》)，推出多项措施，涉土地出让、预售资金监管等多个方面，推动房地产市场平稳健康发展。

　　《通知》要求，提高房地产项目新出让土地的配套标准，各市住建部门指导房企与地方政府签署《国有建设用地使用权出让合同》时，要在合同中明确项目配套基础设施建设内容、标准和交付使用时间等，配套基础设施要与主体工程规划、建设、验收、交付使用同步。

　　同时，加强商品房预售资金监管，各市住建部门要落实商品房预售资金全过程监管，保护购房人合法权益；按照有关规定，分阶段、按比例及时拨付，保障工程建设进度；对信用评价等级高、信誉好的企业，可依申请提前节点拨付预售资金。

　　公积金贷款方面，《通知》明确，各市公积金中心不再向房企收取公积金贷款保证金，对与公积金中心合作的开发项目，房企可申请在预售资金监管协议中增加“代偿公积金逾期贷款”内容。

　　工程项目完成竣工验收或不动产首次登记后，预售资金申请使用额度多不得超过总额的99.9%，办结公积金贷款不动产抵押权登记证明后，监管部门解除商品房预售资金监管。房企不得以任何形式收取购房人公积金贷款保证金。

　　《通知》要求，各市公积金中心探索公积金统筹使用方式，根据结余资金情况，拓展贷款服务，以异地贷款同城化管理等方式，跨区域发放公积金贷款，统筹使用公积金；各市公积金中心要与住建、规划等部门及商业银行等加强协作，推进“一站式”业务办理。

　　此外，《通知》还涉及绿色建筑、装配式建筑容积奖补、建筑工地差别化监管、消防设计审查、竣工验收程序等方面内容。

　　鼓励房企开发建设全装修、智能化、节能低碳的绿色建筑示范项目；主动采取装配式建造的住宅项目，项目预制外墙可不计入建筑面积(不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%)；对建筑工地扬尘治理建立项目动态监管名单，实施分类监管；严格按规定时限完成消防设计审查；优化项目竣工验收程序，在太原开展工程项目分阶段验收改革试点。